In de collegevergadering van B&W van 27 mei 2025 is het nieuwe erfpachtbeleid voor de nieuwe erfpachttijdvakken vastgesteld. Na afloop van een erfpachttijdvak wordt de canon wordt opnieuw vastgesteld en de geactualiseerde Algemene erfpachtbepalingen voor voortdurende erfpacht 2024 (AB2024) worden van toepassing. Dit gebeurt tijdens de canonherziening die wordt opgenomen in een notariële akte. Erfpachters van woningen en garages hebben hierbij twee mogelijkheden: deelnemen aan de vervroegde canon herziening, of de reguliere canonherziening afwachten.
Vervroegde canonherziening
De vervroegde canonherziening betekent dat de gemeente de nieuwe canon eerder vaststelt. Normaal gesproken berekent de gemeente de canon voor het volgende tijdvak ongeveer 2 jaar voordat een tijdvak afloopt. Met de vervroegde canonherziening kan dat voor alle voortdurende erfpachtrechten van woningen en garages al vanaf 2025, ook als het nieuwe tijdvak bijvoorbeeld pas over 8 jaar ingaat.
Zo weet de erfpachter al eerder wat de canon wordt in het nieuwe erfpachttijdvak. Dit helpt
bijvoorbeeld bij het verkopen van een erfpachtwoning en het krijgen van een lening. Het percentage dat wordt gehanteerd bij een vervroegde herziening is vastgesteld op 1,75%.
De erfpachters hoeven hiervoor niet zelf in actie te komen; zij ontvangen via de Berichtenbox van Mijn Overheid (of als dit niet lukt, via het PIP of per post) vanzelf een aanbieding. Hierin staan berekeningen voor de grondwaarde en jaarlijkse canon. Hierin staat ook tegen welk bedrag de canon voor 50 jaar kan worden afgekocht. Tenslotte staat in deze brief wat het kopen van de bloot eigendom kost. Over het kopen van de bloot eigendom leest u later in deze brief meer informatie. De aanbiedingen worden in fases verstuurd. De gemeente begint in Q4 van dit jaar met aanbiedingen voor de erfpachtrechten waarvan het erfpachttijdvak het eerste afloopt (n.b. de gemeente heeft eind 2025 aangegeven dat deze aanbiedingen vermoedelijk pas het 2e kwartaal van 2026 worden verzonden). Het kan dat een erfpachter nog niet meteen in 2025 van ons hoort, aangezien de gemeente veel aanbiedingen moet versturen. Een erfpachter kan op de aanbieding reageren en aangeven van welke optie de erfpachter gebruik wil maken. De erfpachter kan hierbij ook aangeven de reguliere canonherziening te willen afwachten. Bij het collegebesluit van 27 mei jl. zijn regels vastgesteld voor de grondwaarde bepaling en het canonpercentage bij de vervroegde canonherziening.
Reguliere canonherziening
Een erfpachter is niet verplicht om mee te doen aan de vervroegde canonherziening. Als een erfpachter geen gebruik maakt van de vervroegde canonherziening, dan wordt de canon opnieuw berekend tijdens de reguliere canonherziening, als het einde van het erfpachttijdvak in zicht komt. Dit proces start ongeveer twee jaar voor het einde van een erfpachttijdvak. Tijdens de reguliere canonherziening wordt de canon berekend met de grondwaarde volgens het prijspeil op dat moment en het op dat moment geldende canonpercentage (tussen de 1 en 3%).
Nieuwe uitvoeringsregeling verkoop bloot eigendom (omzetten erfpacht in vol eigendom)
Op 27 mei jl. heeft het College ook de nieuwe regels vastgesteld voor het kopen van de bloot eigendom. Deze regeling heet de Nieuwe Uitvoeringsregeling verkoop bloot eigendom en kunt u inzien en/of downloaden op de erfpachtpagina https://www.alkmaar.nl/direct-regelen/wonenverhuizen-en-verbouwen/wonen/erfpacht/ van de gemeente of via het gemeenteblad. De grootste verandering in deze nieuwe regels is dat de koopsom voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom voor woningen en garages hetzelfde is als de grondwaarde van het erfpachtrecht. Dit was eerst anders; de koopsom werd eerst volgens een uitgebreide formule berekend. De regels voor erfpachtrechten met andere bestemmingen, bijvoorbeeld een bedrijf of kantoor, blijven hetzelfde. Ook waren sommige erfpachtrechten uitgezonderd van de regeling, bijvoorbeeld erfpachtrechten in (her)ontwikkelingsgebieden. Dat blijft ook hetzelfde; deze erfpachters kunnen de bloot eigendom niet kopen.
Erfpachters kunnen tot en met 30 juni 2026 ook nog gebruik maken van de oude regeling. Dit noemen wij de Tijdelijke regeling. Daarna stopt de Tijdelijke regeling. Tot en met 30 juni 2026 kunnen erfpachters van woningen en garages voor beide regelingen (de Nieuwe Uitvoeringsregeling en de Tijdelijke regeling) een berekening opvragen via de erfpachtpagina en zo bekijken welke regeling de gunstigste koopsom oplevert.
Alkmaar Taxaties is de erfpachtspecialist van Alkmaar met vele jaren ervaring met erfpacht. Zij kunnen u helpen bij een inschatting van de waarde van de woning in erfpacht en in volle eigendom, om na te gaan of een herfinanciering mogelijk is. Zo kunt u nagaan of u voldoende onderpand heeft om de afkoopsom te betalen met een verhoging van de hypotheek. Alkmaar Taxaties werkt samen met een hypotheekadviseur die ook zeer ervaren is in financieringen met erfpacht, zodat u ook inzicht kunt krijgen in de maandlasten voor deze hypotheekverhoging.
Neem contact op via 072 2100 100 of via info@alkmaartaxaties.nl
de wijzigingen in de erfpacht
