In de week van 25 april is er vanuit de gemeente een brief verstuurd aan de erfpachteigenaren die een verzoek hebben gedaan om de erfpacht af te kopen. Het betreft het te actualiseren beleid en de gevolgen hiervan op de afkoopsom van erfpachtwoningen. Er zijn ook diverse eigenaren die momenteel de afweging aan het maken zijn om wel of niet de grond aan te kopen. Aangezien zij ook gebaat zijn bij deze informatie, publiceren wij hier de brief:
“U heeft een aanvraag ingediend voor de aankoop van de bloot eigendom. Inmiddels heeft u de koopovereenkomst ontvangen.
De huidige stukken zijn opgesteld op basis van de tijdelijke regeling verkoop bloot eigendom. Deze regeling is vastgesteld op 16 januari 2024, geldt met terugwerkende kracht vanaf 2022 en loopt totdat de nieuwe regeling voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom in werking treedt.
Aankoop/overdracht uitstellen
De gemeente werkt momenteel aan het opstellen van deze nieuwe regeling en onderzoekt een aantal opties voor de berekening van de koopsom voor de bloot eigendom.
Het is mogelijk dat sommige opties uitkomen op een lagere koopsom van de bloot eigendom, ten opzichte van de huidige (tijdelijke) regeling.
Omdat de nieuwe regeling voor uw situatie mogelijk voordeliger uitpakt, adviseren wij u om uw aankoop en overdracht uit te stellen. Totdat er meer duidelijkheid is over de nieuwe regeling. De geldigheid van de koopovereenkomst wordt dan door ons verlengd tot er een definitief besluit over de nieuwe regeling is genomen.
U kunt er ook voor kiezen om de aankoop en overdracht toch nu af te ronden. Weet dan wel, dat als een nieuwe regeling leidt tot een lagere koopsom, u dan achteraf geen gemeentelijke compensatie krijgt.
De gemeente hoort graag zo spoedig mogelijk of u de aankoop/overdracht voorlopig wenst uit te stellen of dat u deze alsnog nu wenst af te ronden.
Let op: als u ervoor kiest om de afhandeling van uw aanvraag uit te stellen, vergeet u dan niet om dit ook aan uw notaris te laten weten (in het geval u al een notaris heeft benaderd).
Meer weten over de nieuwe regeling?
Tijdens de informatieavonden op 23 en 27 mei en 17 en 20 juni wordt er meer verteld over de mogelijke nieuwe regeling en berekenmethode. U kunt naar aanleiding van deze informatie zelf een voorbeeldberekening maken. Dit geeft een indicatie van de koopsom onder de mogelijke nieuwe regeling. Op die manier kunt u inschatten welk beleid (het huidige of het nieuwe) voor u het gunstigst is. Vanaf 23 mei is er ook meer informatie te vinden op onze website (https://www.alkmaar.nl/direct-regelen/wonen-verhuizen-en-verbouwen/wonen/erfpacht/). Op de site leest u ook meer over de informatieavonden, en hoe u zich kunt aanmelden.
Vaststelling besluit
De nieuwe regeling moet nog vastgesteld worden. Naar verwachting gebeurt dat na de raadsvergadering van 19 september 2024. Er wordt dan ook bepaald wanneer het eventuele nieuwe beleid ingaat. De gemeente brengt de erfpachters dan weer opnieuw op de hoogte.